饱受争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额(é)不(bù)低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内的(de)相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关(guān)监管部(bù)门(mén)当前(qián)并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明(míng)确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来(lái)如何具体(tǐ)认定其(qí)中的(de)细则(zé)，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要求(q赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读iú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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